Immobilien Teilverkauf
Die Brücke zwischen Wohnen und Kapitalgewinn - Der smarte Weg, aus Ihrem Zuhause Kapital zu schlagen!
Sie fragen sich, wie Sie Ihren Lebenskomfort im Alter steigern können? Hier erhalten Sie die Kerninformationen rund um den Teilverkauf. Lernen Sie die Prozesse kennen und welche Aspekte von Bedeutung sind.
Beginnen Sie mit einer unverbindlichen Anfrage bei Immo Med Schwind, sei es per Telefon, E-Mail oder unserer Homepage. Wir werden Sie im Anschluss kontaktieren, Ihnen den Prozess erläutern und all Ihre Fragen beantworten. Nach positiver Entscheidung über den Teilverkauf erfolgt eine kostenlose Marktwertbewertung, das Wertermittlungsgutachten erstellen wir gerne für Sie.
Wichtig: Der Wunschbetrag sollte mindestens 100.000 Euro betragen, was einem Marktwert von mindestens 200.000 Euro entspricht. Nach Abschluss des Kaufvertrags im Notariat wird Ihre Wunschauszahlung prompt überwiesen.
Doch Sie bleiben weiter in Ihrem Zuhause.
Die Bank wird Ihr "stiller Miteigentümer" und erhält ein monatliches Nutzungsentgelt. Trotzdem können Sie Ihre Immobilie weiterhin nutzen, renovieren, vermieten und sogar von den Mieteinnahmen profitieren. Sie können damit nicht nur mögliche Pflegekosten decken, sondern auch Ihre Familie unterstützen.
Beim späteren Gesamtverkauf oder Vererbung übernimmt die Bank den gesamten Prozess. Sie haben auch das Recht, die Immobilie zurückzukaufen oder vollständig zu verkaufen. Ihre Erben erhalten ein Erstankaufsrecht, und Sie genießen zusätzlichen Schutz durch die Sicherheitsgarantie der Bank. Es geht darum, Ihnen
Flexibilität, Sicherheit und Komfort zu bieten.
Die Vorzüge des Immobilien-Teilverkaufs mit Immo Med Schwind
Wenn Sie in Erwägung ziehen, einen Immobilien-Teilverkauf zu tätigen, bietet Ihnen Immo Med Schwind die Chance, Ihre finanzielle Flexibilität zu steigern, ohne Ihr geliebtes Heim verlassen zu müssen. Ein solcher Teilverkauf ermöglicht es Ihnen, bis zu 50% Ihrer Immobilie zu veräußern, wobei Sie dank des eingetragenen Nießbrauchrechts weiterhin darin wohnen können. Dies bietet nicht nur die Möglichkeit, Liquidität aus Ihrem Eigentum zu generieren, sondern Sie behalten auch einen Anteil an zukünftigen Wertsteigerungen der Immobilie.
Als Teilverkäufer bestimmen Sie den Betrag, den Sie verkaufen möchten. Diese Methode wandelt einen Teil Ihres Immobilienvermögens in Bargeld um, sodass Sie den Ruhestand genießen und gleichzeitig Ihr Zuhause behalten können. Die Eintragung des Nießbrauchrechts im Grundbuch schützt Sie vor möglichen Auswirkungen einer Insolvenz des Teilkäufers. Sie profitieren auch von Wertsteigerungen des nicht verkauften Immobilienanteils und haben die Möglichkeit, an Modernisierungsmaßnahmen teilzunehmen.
Darüber hinaus sichert der Teilverkauf das Erstankaufsrecht für Ihre Erben, sodass diese in Zukunft eine Option auf den verkauften Anteil haben. Sollten Sie oder Ihre Erben sich später für einen Gesamtverkauf der Immobilie entscheiden, bietet die unsere Parter Bank umfassende Unterstützung bei der Abwicklung und setzt sich für einen optimalen Verkaufserlös ein.
Zusammengefasst schafft ein Teilverkauf mit Immo Med Schwind eine Win-Win-Situation: Er ermöglicht Ihnen eine finanzielle Flexibilität und den unbeschwerten Genuss des Ruhestands, während Sie gleichzeitig die Vorzüge und Sicherheiten Ihrer Immobilie beibehalten.
Das Veräußern von Immobilieneigentum ist für viele Eigentümer eine gewichtige finanzielle Entscheidung. Es ist möglich bis zu 50 Prozent einer Immobilie durch einen Teilverkauf zu veräußern. Der Prozess beginnt mit einer unverbindlichen Angebotsanfrage über unser Kontakt-Formular. Anschließend sendet Immo Med Schwind einen detaillierten Teilkaufreport, mit den Informationen zum potenziellen Kaufpreis, zur Lagebewertung und zur regionalen Wertentwicklung. Wenn das Angebot interessant erscheint, wird der Marktwert der Immobilie durch ermittelt.
Bei Zustimmung zum Verkauf wird ein Notartermin vereinbart, um den Vertrag zu beurkunden. Der gesamte Prozess, von der Anfrage bis zum Notartermin, dauert in der Regel sechs bis acht Wochen, wobei Sie als Verkäufer das Tempo bestimmen. Nach Abschluss sind weitere sechs bis acht Wochen für die Auszahlung des Teilverkaufspreises zu veranschlagen, vorausgesetzt alle Voraussetzungen, wie notwendige Genehmigungen, sind erfüllt. Bei einem Teilverkauf erhält der Verkäufer ein Nießbrauchrecht, welches im Grundbuch vermerkt wird, sodass die Immobilie weiter genutzt oder vermietet werden kann. Die erwirtschafteten Mieteinnahmen, abzüglich eines Nutzungsentgelts, stehen dem Teilverkäufer, also Ihnen zu.
Dieses Modell hat in den letzten Jahren, besonders im Jahr 2023 an Popularität gewonnen.
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